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上海修订科创中*规划用地政策

发布:adminzy-survey 浏览:764次

  

围绕建设具有全球影响力的上海科技创新中这一目标,上海市规划和国土资源管理局近日修订了《上海市加快推进具有全球影响力科技创新中*建设的规划土地政策实施办法(试行)》,聚焦实体产业发展,创新多项规划土地政策,以提高土地利用效益,鼓励“大众创业、万众创新”,促进科创中*建设。


  原有实施办法2015年7月发布生效,到今年6月底到期。上海市规土局广泛听取产业园区和相关部门意见,开展政策实施评估,进一步优化土地支持政策,从5个方面进行了修订。


  一是允许工业、研发总部用地提高开发强度。一般情况下工业用地***不大于2.0,高度不超过30米;研发总部用地***不超过3.0,高度不超过50米。对于有特殊产业功能和工艺需求的项目,经认定,***和高度指标可予以突破。


  二是坚持园区平台长期持有物业,采用先租后售方式供应产业用房。要求标准厂房类、研发总部通用类物业,由园区平台持有*少50%;鼓励采用先租后售方式,向高新技术和“四新”企业提供产业用房,并明确由租转售的条件;直接转让的比例不得超过物业总量的30%。


  三是鼓励园区租赁住房建设,促进产城融合。增加产业园区和周边地区的租赁住房供应,筹措供应市场化的社会租赁住房用地,鼓励园区平台在产业园区内集中建设人才公寓(单位租赁房),满足园区创新创业人才的居住需求,促进产城融合。


  四是鼓励土地节约集约和复合利用,促进地下空间开发。针对产业转型发展、科技创新特点,进一步扩大配套服务设施比例,由不超过7%提高到不超过15%。鼓励存量工业、研发用地开发利用地下空间,需补缴土地价款的,给予土地价款支持政策。


  五是加强土地利用监管。通过土地全生*周期监管,加强对园区引入产业、产业用房租售情况等的监管,对违规项目设立相应的惩罚机制,以确保园区平台支持政策落地,有效保障实体产业发展。